老城区，作为城市肌理最丰富、历史文化最深厚的区域，如何在更新中找准产业方向，既吸引新兴业态，又不与开发区和核心CBD同质化竞争，成为一个关键命题。

实际上，“城市更新”这一概念首次出现是在2019年12月召开的中央经济工作会议上，彼时提出加强城市更新和存量住房改造。随后的2020年、2023年和2024年均提及城市更新，提法从“实施城市更新行动”升级为“大力实施城市更新”。

针对城市更新项目融资痛点，传闻金融监管总局牵头制定的《城市更新项目贷款管理办法》（以下简称“办法”）已进入内部完善阶段，预计将围绕“精准支持、风险可控、多元创新”三大核心，构建覆盖全流程的贷款支持体系

据了解，这是中航证券自首钢绿能REIT、京能光伏REIT和易商仓储物流REIT之后第四单担任专项计划管理人的REITs产品，也是首单消费类资产的公募REITs产品。

近期召开的中央城市工作会议，赢得了社会各界的高度评价。 这次会议不仅明确了做好城市工作的总体要求、重要原则、重点任务，而且对进一步做好城市工作作出了具体部署。

推动城市高质量发展为主题。反复强调“高质量”，是要强调城市建设质量优先的宗旨是主导。品质提升和绿色转型，呼应“绿水青山就是金山银山”的逻辑。

本次会议凸显了当下中央对地产发展的重视，会议不仅部署当前任务，更锚定了未来十年城市发展的基本方向，对统一各级政府认知、引导社会预期、优化资源配置意义重大。

在城市更新与存量资产再生的实践中，越来越多的项目面临“不好定义、难以估值、难以招商”的现实困境。

自去年年底中央经济工作会议以来，在十四五的最后一年，大力、加力、持续实施城市更新，被中央反复提及和强调，市场对城市更新也特别期待

额，此无定法，也无定势，跟着政策走，跟着趋势走。

在进入以“存量更新”为主的城市发展新阶段后，土地已不再是“谁拥有、谁开发，谁就能赢”的零和博弈，而是“谁能高效复合利用、谁就能持续创造价值”的新逻辑。

在高密度城市中，老城区往往面临空间紧张、设施陈旧与人口结构老龄化等多重挑战。与此同时，居民对健康生活的关注日益增强，体育运动逐渐成为衡量社区生活质量的重要标尺。

2025 年 5 月，中办国办《关于持续推进城市更新行动的意见》出台，将存量资产盘活与历史文化保护、功能迭代升级紧密绑定，为城市更新注入全新命题——如何让沉睡的“城市家底”在时代浪潮中苏醒，在历史文脉与现代生活的交织中焕发新生？

过去，城市发展在一定程度上过于注重规模扩张和经济指标增长，而此次会议强调更加注重以人为本，这对商业地产开发有着深远影响。

7月14日至15日，中央城市工作会议在北京举行，会议部署了城市工作七个方面的重点任务，为未来城市发展指明了方向。

时隔十年，城市工作会议终于开了。今天官方发布的通稿只有2100多字，会议实际讨论的内容肯定比这多得多。我们重点关注会议对大方向的判断，方向决定未来的政策思路，会对方方面面带来影响。