景区·社区·城区：存量时代古城的三重身份与突围之路

式复制的商业策略，正将中国古城拖入同质化与过度商业化的双重困局。本文聚焦的“城区型古城”，是城市建成区内具有深厚历史底蕴的特殊区域，它们既是城市发展的见证者，又连接着现代都市生活。这类古城兼具三重属性：作为景区，它承载着旅游接待与消费功能；作为社区，它是原住民的日常生活场所；作为城区，它是城市功能的有机组成部分。三重属性相互交织又彼此制约，过度商业化会导致社区凋敝，过分保护又会抑制城市活力。理想的保护模式应是活态传承，即在保持原住民生活延续性的同时激发文化生命力。城市发展进入存量时代，如何平衡三重属性已成为古城可持续发展的核心命题。

【研究】

2026十大古城综合指数分析

综合中国旅游研究院评估框架及各地2025至2026年客流数据，对当前综合表现最突出的十座城区型古城进行系统分析。

1、古城综合指数排名

注：客流数据因统计口径不同，丽江、平遥为古城景区数据；凤凰、建水为全县数据；泉州、南充（含阆中）、荆州为全市数据，已分别在文中注明。

2、古城发展典型特征

综合来看，尽管各古城的核心竞争力各有侧重，但真正实现“叫好又叫座”的城区型古城，普遍具备以下三个共性特征：文化IP的独特性与辨识度，丽江“雪山古城”、平遥国际节事、泉州世遗+美食均拥有不可替代的文化符号。场景体验的沉浸感与全时段性，凤凰“湘见沱江”夜游、荆州全时段活动、阆中39天超长春节均以全时段消费链延长停留时间。保护与商业的精细化平衡，丽江三维建档、平遥“一户一档”、“微改造”正取代大拆大建成为主流。

【思考】

三重身份下的突围路径

上述特征揭示了古城活态传承的共性规律，但存量时代的核心命题是如何让三重身份从彼此博弈走向共生共荣？围绕这一命题，城区型古城需在以下三个维度实现突破。

1、景区维度

从“门票经济”到“全时消费”

摆脱门票依赖是古城景区身份转型升级的关键。泉州古城采取免费开放策略，主要收入来源于餐饮、文化创意、住宿等二次消费。凤凰古城通过“白天看建筑、晚上看夜景、深度体验民俗”的全时段布局，2026年春节假期非门票收入占比达68%，较三年前提升22个百分点。当古城不再是“买票进入、逛完即走”的景点，而是可漫步、可停留、可消费的文化空间，其价值才能从单一的门票经济升维为全时段、多业态的产业经济。

2、社区维度

从“景区化”到“社区化”

城区型古城的核心资产不在围墙之内，而在鲜活的市井生活之中。大理古城打破传统景区的封闭边界，将苍洱之间的街巷、民居、市集纳入开放体验体系，本地白族居民的扎染作坊、三道茶表演与游客的旅居生活自然交融，2026年旅居人口突破60万的背后，正是这种“社区化”生态的吸引力。不割裂保护与生活，古城才不会沦为“文化孤岛”。存量时代，与其圈起来做景区，不如打开做社区，让原住民成为文化的承载者与讲述者，让在地生活本身成为最具吸引力的文旅产品。

3、城区维度

从“空间割裂”到“城景一体”

城区型古城的最终目标，不是成为城市中的一座孤岛，而是让古城的历史价值与现代城市功能深度融合。荆州古城的宾阳楼既是游客登高望远的景点，也是市民晨练纳凉的日常空间，战国袍与荆州简等文化符号同时服务于旅游体验与城市品牌传播。当古城历史与现代城市功能深度结合，文化影响力就能辐射全城、带动产业，形成文化遗产保护与城市可持续发展相互促进的新格局。

景区、社区、城区三重身份的交融，构成了城区型古城的独特魅力与治理难点。破解同质化困局，不能仅靠商业管控与模式复制，而需从根本上重塑三者关系：让景区成为文化体验的载体，让社区延续市井生活的温度，让城区保持有机更新的活力。存量发展时代，核心竞争力在于深耕细作而非规模扩张。对古城而言，真正的成功不在于游客数量的短暂激增，而在于让千年文脉在现代城市肌理中生生不息。