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“RWA和REITs本质都是资产证券化，把大宗资产变成一个一个小的、标准的、可交易的份额，提高资产的流通性，是大宗资产尤其是不动产的未来。
不是每个人都花得起100万买的起一个房子，但是资产证券化可以让你不管有1万，10万，50万都可以买这个房子，按照这个房子的价值比例分享收益，降低了投资门槛，增加了流动性。
只不过中国的REITs你要用人民币买，跨境REITs（比如香港发行），要用港币买，而RWA你要用稳定币买。”
简单说，就是用区块链技术把现实中的实体资产（比如房子、债券、新能源设备这些）变成能在网上交易的数字代币。
打个比方：一套房子值 100 万，把它 “拆” 成 100 万份代币，每份就代表这房子的百万分之一所有权。你花 50 块买一份，以后这房子收的租金，你就能按比例分到钱。
这里的关键技术是 “资产上链”—— 把资产信息写到区块链上，用智能合约自动算收益、分利润，而且区块链的记录改不了，大家都能放心。
这是一种和法币（比如美元、港币）或黄金挂钩的加密货币，价格基本不动，相当于加密世界里的 “现金”。
最常见的像 USDT、USDC，都是 1:1 锚定美元的；还有 PAXG，锚定黄金。
它的作用很实际：比如你想买房产代币，用比特币的话，可能今天值 10 万明天就剩 8 万了，风险太大。但用稳定币买，价格稳，交易起来更放心。
简单讲，就是把大家的钱凑起来，一起投资不动产（比如商场、高速路），然后定期分红的产品。
现在国内已经有 66 只 REITs 上市了，总市值超过 2000 亿，门槛很低，1 块钱就能投。
不过它也有局限：投的资产类型比较受限，大多是基建项目；流程还很复杂，而且想跨国家投资不太方便。
稳定币是 RWA 的 “支付底座”。RWA 代币得用稳定币来定价、结账，这样交易才稳。比如 RealT 平台上，房租就是用 USDC 支付的，不用担心价格波动。
反过来，RWA 也给稳定币开拓了新场景。以前稳定币可能就用来在加密货币之间倒腾，现在能用来买实体资产的收益权了，用途更广了。
（1）竞争关系
首先是 “抢资金”。RWA 的门槛其实比 REITs 还灵活（比如 50 块就能投），覆盖的资产也更多 —— 像充电桩、碳信用这些 REITs 没涉及的领域，RWA 都能做，自然会吸引一部分投资者。
效率上也有差距。
REITs 交易得经过券商、交易所好几层中介，分红结算要等 T+3（也就是 3 天后到账）；但 RWA 靠智能合约自动分红，几分钟就能到账，快多了。
（2）互补与融合
资产上能互补。REITs 主要盯着大型基建，比如产业园、高速路；RWA 则能覆盖中小型资产，像单套房子、充电桩这些 “小而散” 的标的。
技术上也能融合。现在有些 REITs 开始尝试 “代币化”，比如香港就在试点把 REITs 的收益权变成链上代币，这样交易起来更方便，流动性也更好。
朗新科技做过一个案例：把 9000 台充电桩的收益权变成代币，融到了 1 亿元。这类资产规模小、又分散，传统 REITs 根本顾不上，RWA 就通过香港的合规试点，完成了跨境融资。
背后的技术也很关键：物联网设备实时上传充电数据，区块链自动算收益，然后直接分到投资者的钱包里，全程不用人工插手。
美国有个叫 RealT 的平台，把底特律的老房子拆成代币，每份 50 美元。投资者买了之后，租金每周都会以 USDC 的形式分到账上。比起投 REITs，这种方式更灵活，想退出也快得多。
今年 5 月，香港通过了《稳定币条例》，要求锚定港元的稳定币得持牌运营。这相当于给稳定币发了 “合法身份证”，也让 RWA 有了更合规的支付工具 —— 比如众安银行的稳定币服务，就能更安全地支持 RWA 交易了。
市场空间很大：花旗预测，到 2030 年全球 RWA 规模能达到 4 到 5 万亿美元。
技术也在深化：比如 AI + 区块链结合，能自动给资产估值（比如预测光伏电站的发电量和收益），效率会更高。
监管是个大问题：目前内地把 RWA 定性为 “非法集资”，只有香港等离岸市场在合规推进。
资产托管也有风险：如果托管方（比如房产开发商）破产了，代币可能就没法兑现收益了。
最后想说，RWA 正在用技术打破传统金融的壁垒：稳定币解决了价值锚定的问题，REITs 提供了成熟的证券化经验，而 RWA 把两者连起来，让普通投资者花很少的钱就能持有全球资产。虽然监管和风险还需要平衡，但 “碎片化投资 + 链上自动化” 这种模式，已经给实体资产带来了前所未有的流动性。
未来，等 REITs 和 RWA 深度融合了，说不定真能迎来一个 “房子能拆着买、碳权能交易、数据能入股” 的开放金融生态。
就像香港 Web3.0 白皮书里说的：“区块链不是要颠覆金融，而是让金融放下身段，服务更多曾被忽视的价值。”
——贝增说
