《成都市城市更新条例》深度解读：划定9大领域，严禁"拆真建假"

引言：成都城市更新进入法治化新阶段

2026年4月1日，四川省第十四届人大常委会第二十六次会议表决通过《成都市城市更新条例》，标志着成都市城市更新工作正式迈入规范化、法治化的新阶段。该条例将于2026年6月1日起正式施行，为这座拥有4500年文明史的国家历史文化名城提供了城市更新的法治保障。

《条例》将城市更新明确定义为"持续改善城市空间、形态、功能、环境、品质的建设和治理活动"，涵盖九大领域：

体系完善：将'完整社区建设'和'生态系统修复'明确纳入法定更新范畴，体现从'住有所居'到'住有宜居'、从'城市开发'到'生态优先'的理念升级"

《条例》构建了"五位一体"的规划实施体系：

核心要求：

• "先体检、后更新" — 无体检不更新

• "无体检、不更新" — 体检结果作为规划编制的重要依据

• 优先更新区域：安全隐患突出、居住环境差、设施薄弱、风貌急需整治的区域

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《条例》明确多项强制性要求：