城市更新又有新的内涵了？

第一就是项目范畴尽量不要有集体土地，农用地，这点非常重要，老张不是说不能一丁点不能有，而是有上述情形麻烦用其他资金渠道解决，而不是金融信贷方式解决。之所以叫城市更新就是体现在城市范畴内的建成区，比如老旧小区、老旧街区、老旧厂区等，一旦涉及集体土地及农用地，势必涉及政府进行土地征收转用（土地管理法规定的）以及之后的土地收储行为，这些都是政府应该做的事，而不是城市更新的主体（我们这里称为各类企业）能做的事，因此不要将市场化实施的城市更新涵盖上述内容。

第二就是不要有政府供地行为，之所以有些城市更新项目违规（这里违规指的是新增政府隐性债务等），还是走了政府供地程序，钱又是直接全部回到政府，政府再支付给城市更新投资人，这是不行的，而是要以城市更新前后规划条件的差异补缴土地出让金，避免这种资金返还路径的产生。同时不动产登记部门也得配合为城市更新投资人变更产权提供相应的便利。

最后就是土地出让金无论是什么情况金融贷款都不能支持，需要项目投资人自行筹集，而且不能除了住宅、商业之外就没有其他业态了，这样的投资风险谁也承受不了，要注重城市更新后续的可持续经营，而不是过于关注前期那个更新过程。

1、如果您是地方政府，老张可以协助您规避新增及化解存量隐性债务，协助您策划包装政府投资项目，包括申请专项债券等，协助您搭建城市更新、片区开发项目模型逻辑设计等。 

2、如果您是城投公司，老张可以协助您开展城投转型架构业务设计，参与或主导政府投资类项目的架构模式设计。

 3、如果您是社会资本，老张可以协助您开展城市更新、片区开发、EOD、乡村振兴等业务架构设计及操作细节把控，同时指导您如何高效率与政府谈判。 

4、如果您是金融机构，老张可以协助您开展城市更新等信贷业务流程及风险点把控，解决城市更新、片区开发、EOD、乡村振兴等模式的授信审批难点，指导项目如何融资。